Prodajate nepremičnino in potrebujete strokovno oceno njene vrednosti na dan pridobitve? Retroaktivna cenitev je namenjena ugotavljanju tržne vrednosti nepremičnine na določen pretekli datum, najpogosteje za potrebe ugotavljanja dobička iz kapitala.
Komu je cenitev namenjena?
Cenitev je namenjena lastnikom stanovanj, stanovanjskih hiš, zemljišč ter poslovnih in industrijskih nepremičnin, ki potrebujejo strokovno utemeljeno oceno vrednosti na dan nakupa, dedovanja, darila ali druge pridobitve.
Kateri datum se ocenjuje?
Ocenjuje se tržna vrednost nepremičnine na datum, ki je pomemben za konkretni postopek. To je najpogosteje datum nakupa, pravnomočnosti sklepa o dedovanju, prejema darila ali drug datum pridobitve. Datum vrednotenja zato ni nujno enak datumu ogleda nepremičnine.
Katera dokumentacija je potrebna?
Običajno potrebujem listino o pridobitvi nepremičnine, na primer kupoprodajno ali darilno pogodbo oziroma sklep o dedovanju, podatke o nepremičnini, morebitne stare fotografije, načrte, podatke o obnovah ter drugo dokumentacijo, ki pomaga ugotoviti stanje nepremičnine na zahtevani datum.
Kako se ugotavlja preteklo stanje nepremičnine?
Preteklo stanje se ugotavlja na podlagi razpoložljive dokumentacije, fotografij, načrtov, podatkov o obnovah, uradnih evidenc, ogleda sedanjega stanja ter primerljivih tržnih podatkov iz obdobja vrednotenja. V cenitvi jasno ločim sedanje stanje od stanja, ki je bilo pomembno na zahtevani pretekli datum.
Kako poteka naročilo cenitve?
Pošljete mi osnovne podatke o nepremičnini, datum pridobitve in razpoložljivo dokumentacijo. Po pregledu vam sporočim, ali je cenitev izvedljiva, katera dodatna dokazila potrebujem, predvideni rok izdelave in ceno storitve. Po potrditvi naročila opravim analizo ter pripravim pisno cenitveno poročilo.
Pogosta vprašanja
Ali je ogled nepremičnine vedno potreben?
Odvisno od vrste nepremičnine, razpoložljive dokumentacije in namena cenitve. Ogled sedanjega stanja je pogosto koristen, pri nekaterih primerih pa je mogoče oceno izdelati predvsem na podlagi verodostojnih listin, fotografij, načrtov in drugih dokazil.
Ali je mogoče oceniti vrednost nepremičnine za več let nazaj?
Da. Cenitev je mogoče izdelati tudi za starejši datum, če je na voljo dovolj podatkov za strokovno rekonstrukcijo stanja nepremičnine in takratnih tržnih razmer.
Potrebujete cenitev vrednosti na dan pridobitve?
Pošljite mi osnovne podatke o nepremičnini, datum pridobitve in razpoložljivo dokumentacijo. Po pregledu vam sporočim, ali je cenitev izvedljiva, kaj še potrebujem, predvideni rok izdelave in ceno storitve.